人工智能引领住宅新领域,无锡楼市继续平稳.

• 发布时间：2019-02-06　浏览量：390次
• 关于楼市调控放松的问题，主要取决于两个方面，首先是政策的大背景，第二个是无锡楼市的市场运行情况。首先从楼市的大背景来看，大家知道中央经济工作会议，已经明确了，就是要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，分类指导，要夯实城市政府的主体责任，要完善住房的市场体系和保障体系，我们随后召开的住房和城乡建设工作会议，又明确了2019年是以 稳房价、稳地价、稳预期为目标进行调控，所以在政策的大背景下，我想我们无锡的楼市、无锡的楼市调控政策也会按照中央的一些要求进行，总的一句话就是稳字当头，小幅调整还是有可能的，因为从无锡整个市场的运行情况来看，2018年无锡房地产市场还是健康的平稳的，从成交量来看，我们的销售额突破了一千亿，达到了一千一百亿，我们成交的面积达到了七百七十九万平方，一般无锡是五百万到六百万平方，高峰的时候在2016年达到了九百万平方，2018年达到了七百七十九万平方，从成交的价格来看，根据克尔瑞的数据，我们无锡的楼市的均价达到了平均一万五，当然我们也有高的，像滨湖区、太湖新城，达到三万四万也有，当然还是个别的，主要还是均价在一万五左右，另外成交的结构来看，九十平方以下达到百分之三十五，九十到一百二达到百分之三十五，所以我们的主体，是以刚需和改善型为主的，从成交的人群来看，百分之七十是本地人，百分之三十是外地人，总的来说是一个平稳的状态。从我们的库存情况来看还是比较好，到2018年年底，库存是五百十九万平方，去化是八个月，因此在这种稳定的平稳的态势下，进行调控，微幅小调还是会进行，我们也注意到，首先是菏泽，限售放开打响了枪，青岛取消了摇号，当然也有朝令夕改的，像衡阳取消限价，本日宣布明天就撤销了，所以调控还是非常慎重的一件事，关键是不能去碰房住不炒这个底线，楼市要平稳，房价上涨过快不好，楼价下跌过快也不好，对经济运行都是不利的，因此作为无锡来讲，无锡是中央监控的几十个大中城市之一，我们也有很多的利好，今年无锡是第二批中央实行一城一策的城市，中央批是十个城市，第二批是十一个城市，无锡已经列入一城一策的第二批的城市， 给地方政府有更多的自主权，相信在中央的大的政策背景下，在无锡楼市运行的比较平稳健康的态势下，政策也会是一种稳定性连续性进行发展，小幅的调整还是会进行的。
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